Quando parliamo di sfratto per morosità, stiamo parlando di quel procedimento speciale mediante il quale il locatore a seguito del mancato pagamento del canone di affitto da parte dell’inquilino procede nei suoi confronti al fine di:
ottenere la risoluzione del contratto di affitto
ottenere la riconsegna dell’immobile
ottenere il pagamento dei canoni di affitto arretrati
Più concretamente quando l’inquilino inizia a non pagare il canone di affitto è opportuno attivarsi per evitare che la morosità cresca maggiormente. Per portare avanti un’azione di sfratto per morosità sono necessari alcuni requisiti fondamentali, quali:
un regolare contratto di locazione tra le parti in forma scritta e registrata in quanto in assenza di forma scritta sarà impossibile portare avanti l’azione di sfratto per morosità
la morosità dell’affittuario
Informazioni Aggiunte:
Per quanto riguarda la quantificazione della morosità bisogna distinguere tra:
le locazioni ad uso abitativo dove è sufficiente che l’inquilino non paghi una mensilità del canone che risulta scaduta da almeno 20 giorni.
le locazioni ad uso diverso da quello abitativo come le attività commerciali, dove opera il criterio dell’inadempimento e sarà il giudice a valutare caso per caso, l’importanza dell’inadempimento.
Costo del servizio:
“Pagamento posticipato, non paghi nulla alla prenotazione del servizio”
“Il costo effettivo del servizio sarà determinato in fase di consulenza gratuita con il legale scelto sulla base della tabella evidenziata; inoltre nel caso in cui non sei convinto/a del prezzo proposto dal legale puoi annullare la prenotazione del servizio senza costi aggiuntivi”
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MISURE E MODALITA’ D’USO DEI SERVIZI DI CONDOMINIO
Descrizione Generale Servizio:
Quando parliamo di controversie relative alle misure e modalità d’uso dei servizi di condominio, stiamo parlando di tutte quelle controversie che nascono nel caso in cui viene messo in discussione il diritto del condominio ad un certo uso della cosa comune.
Informazioni Aggiuntive:
Più concretamente quando parliamo di cause relative alla misura intendiamo quelle che riguardano le riduzioni o limitazioni qualitative del diritto dei singoli condomini, che hanno ad oggetto provvedimenti che incidono sulla misura del godimento riconosciuto ai singoli condomini. Mentre quando parliamo di cause relative alle modalità d’uso stiamo parlando di quelle cause che riguardano limiti qualitativi nell’esercizio delle facoltà di godimento.
Costo del Servizio:
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Quando parliamo di perizie e valutazioni varie stiamo parlando di tutte quelle attività che si rifanno all’analisi tecnica di un bene, che sia materiale o immateriale, di cespiti industriali, di rami d’azienda, effettuata da esperti autorizzati. La stima può essere effettuata o per dare un valore economico ad un bene oppure per determinare la conformità dello stesso a determinati standard o a specifiche norme.
Informazioni Aggiuntive:
Questo servizio comprende attività quali:
Le perizie tecniche
Motivati pareri
Consulenze tecniche di parte, anche avanti autorità giudiziarie, amministrative, finanziarie, enti, arbitri e periti
Costo del Servizio:
“Pagamento posticipato, non paghi nulla alla prenotazione del servizio”
Nota: qui il Compenso verrà determinato sulla base di un’apposita consulenza gratuita e senza impegno in grado di fornire informazioni più chiare circa la situazione in essere, seguita da un relativo preventivo trasmesso tramite mail.
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PERMESSI E CERTIFICAZIONI URBANISTICHE ED EDILIZIE: ATTESTAZIONI DI CONFORMITA’
Descrizione Servizio Generale:
Le certificazioni urbanistiche sono tutti quei documenti che hanno come obiettivo quello di verificare la conformità edilizia e urbanistica di un immobile ed è assolutamente indispensabile nei casi di accensione di un mutuo, richiesta del SuperBonus 110% e altre situazioni varie. Ogni immobile per essere realizzato, deve essere autorizzato da un procedimento dell’amministrazione comunale anche denominato titolo abilitativo. Più concretamente la corrispondenza tra il progetto depositato al comune da parte di un tecnico abilitato e lo stato di fatto dimostra la regolarità urbanistica o edilizia.
Informazioni Aggiunte:
Per verificare se un immobile come: appartamento, villa, o altre strutture; è dotato della conformità urbanistica bisogna confrontare lo stato di fatto con il progetto depositato al comune negli archivi comunali. Nel caso in cui l’immobile sia stato modificato rispetto al progetto presentato al comune di riferimento o presenti altre difformità, non sarà possibile rilasciare la conformità urbanistica. Inoltre l’attestazione di conformità risulta assolutamente necessaria nel caso in cui vi è una compravendita; dove prima dell’offerta d’acquisto è assolutamente necessario verificarne la regolarità perché se l’immobile presenta delle difformità rispetto a quanto riportato, l’acquirente ne diventerà personalmente responsabile.
Costo del servizio:
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