Locazione, Affitto: Sfratto per morosità 
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LOCAZIONE, AFFITTO; SFRATTO PER MOROSITA’
Descrizione Servizio Generale:
Quando parliamo di sfratto per morosità, stiamo parlando di quel procedimento speciale mediante il quale il locatore a seguito del mancato pagamento del canone di affitto da parte dell’inquilino procede nei suoi confronti al fine di:
- ottenere la risoluzione del contratto di affitto
- ottenere la riconsegna dell’immobile
- ottenere il pagamento dei canoni di affitto arretrati
Più concretamente quando l’inquilino inizia a non pagare il canone di affitto è opportuno attivarsi per evitare che la morosità cresca maggiormente. Per portare avanti un’azione di sfratto per morosità sono necessari alcuni requisiti fondamentali, quali:
- un regolare contratto di locazione tra le parti in forma scritta e registrata in quanto in assenza di forma scritta sarà impossibile portare avanti l’azione di sfratto per morosità
- la morosità dell’affittuario
Informazioni Aggiunte:
Per quanto riguarda la quantificazione della morosità bisogna distinguere tra:
- le locazioni ad uso abitativo dove è sufficiente che l’inquilino non paghi una mensilità del canone che risulta scaduta da almeno 20 giorni.
- le locazioni ad uso diverso da quello abitativo come le attività commerciali, dove opera il criterio dell’inadempimento e sarà il giudice a valutare caso per caso, l’importanza dell’inadempimento.